Je me suis toujours demandé pourquoi la construction d’une villa au Maroc prenait autant de temps et on m’a donné les réponses suivantes :
✳️.Financement progressif : Beaucoup de Marocains financent leur villa par leurs propres moyens, sans prêt bancaire important. Ils construisent donc par étapes, en fonction de leurs économies, ce qui allonge les délais. Par exemple, ils peuvent construire le gros œuvre une année, puis attendre d’avoir assez d’argent pour continuer les finitions.
✳️. Main-d’œuvre et organisation : La construction au Maroc repose souvent sur des artisans ou des petites équipes locales, qui peuvent travailler à un rythme moins soutenu que dans des projets industriels. Les délais peuvent aussi être affectés par une coordination parfois approximative entre les différents corps de métier (maçons, électriciens, plombiers, etc.).
✳️. Formalités administratives : Obtenir les permis de construire et autres autorisations peut être un processus long et bureaucratique, surtout si le terrain ou le projet rencontre des problèmes juridiques ou administratifs (par exemple, litiges sur la propriété du terrain).
✳️. Choix des matériaux et personnalisation : Les Marocains attachent souvent une grande importance à la personnalisation de leur villa, avec des matériaux spécifiques (comme le zellige, le marbre ou des éléments décoratifs traditionnels). Ces choix peuvent nécessiter du temps pour l’approvisionnement ou la fabrication sur mesure.
✳️. Facteurs culturels : Au Maroc, construire une villa est souvent un projet familial ou personnel à long terme, vu comme un investissement pour les générations futures. Cela peut conduire à prendre son temps pour s’assurer que chaque détail est parfait, sans pression immédiate pour terminer rapidement.
✳️. Manque d’entreprises structurées : Contrairement à des projets gérés par de grandes entreprises de construction avec des délais stricts, beaucoup de villas sont construites par des entrepreneurs locaux ou en auto construction, ce qui peut entraîner des retards dus à une planification moins rigoureuse.
En résumé, pour avoir une maison qui nous coûte moins cher, pendant 3 ans de plus on va rester locataire, subir l’inflation sur les matériaux, choisir des entreprises beaucoup plus petites voire artisanales et prendre le risque, en cas de gros pépin, de voir le chantier nous rester sur les bras.
Dans un prochain épisode, nous allons calculer si le supplément de coût en finançant une grosse partie de l’investissement par un prêt est beaucoup plus élevé.
à suivre (:
